关于精装修商品房交房后两年地下水管漏水问题

地下水管漏水责任需具体判定。依据相关法律法规《建设工程质量管理条例》，若属工程质保范围，开发商负责；超出则由房屋所有人承担；若由楼上住户造成，则楼上负责。不及时处理可能导致房屋损坏、影响居住，甚至引发邻里纠纷。
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漏水责任需细分。开发商质保期内，联系开发商维修；保修期外，自行找师傅或公司维修；楼上造成，先协商，不成则起诉。具体操作：保留证据，拍照录像；及时通知相关方，避免损失扩大；根据责任方选择维修或索赔路径。
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处理漏水问题需明确责任方。属于开发商质保范围，联系开发商维修；超出保修期，自行维修或找专业公司；楼上住户造成，协商或诉讼要求赔偿。根据漏水原因和保修期情况选择合适方式。