土地已被抵押，能否办理房产的初始登记？

土地已被抵押，通常不能办理房产初始登记。依据相关法律规定《土地管理法》等，土地抵押需以土地使用权登记为前提，未解除抵押前，土地上房产难以完成初始登记。若强行登记，可能面临法律纠纷及登记无效风险。
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土地抵押情况下，处理房产初始登记需谨慎。常见方式有：先解押再登记，或与抵押权人协商同意后办理。选择时应考虑抵押合同约束及法律法规要求，确保合法合规。
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土地抵押，房产初始登记需变通。操作方式：1.与抵押权人沟通，寻求解押或同意登记的途径；2.如无法解押，考虑法律途径确认权利，如起诉或仲裁；3.咨询当地土管部门，了解特定政策或解决方案，确保登记合法有效。